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Schlichtungsstelle
Eine Schlichtungsstelle ist eine neutrale Einrichtung zur außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten, etwa im Miet- oder Wohnungseigentumsrecht. In Österreich sind sie oft bei Gemeinden eingerichtet, um kostengünstige Einigungen bei Themen wie Miethöhe oder Betriebskosten zu erzielen.
Schlüsselübergabe
Die Schlüsselübergabe bezeichnet den formellen Akt, bei dem der Käufer oder Mieter die physische Verfügungsgewalt über eine Immobilie erhält. Mit der Aushändigung der Schlüssel gehen meist auch Gefahr, Nutzen und Lasten sowie die Verantwortung für das Objekt auf den neuen Besitzer über.
Schönheitsreparaturen
Schönheitsreparaturen umfassen einfache Maler- und Tapezierarbeiten zur Behebung gewöhnlicher Abnutzungsspuren, wie das Streichen von Wänden, Decken oder Heizkörpern. In Österreich ist laut Mietrechtsgesetz (MRG) grundsätzlich der Vermieter für die Erhaltung zuständig. Eine Überwälzung dieser Pflicht auf Mieter ist oft nur bei individueller Vereinbarung wirksam.
Staffelmieten
Bei einer Staffelmiete wird bereits im Mietvertrag schriftlich festgelegt, dass sich der Mietzins zu bestimmten Zeitpunkten automatisch um einen konkreten Betrag erhöht. In Österreich bietet dies Planungssicherheit, da weitere Erhöhungen (z. B. wegen Wertsicherung) während der Laufzeit ausgeschlossen sind. Die gesetzlichen Mietzinsobergrenzen des Mietrechtsgesetzes (MRG) müssen dabei jedoch stets eingehalten werden.