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Gebäudeanteil
Der Gebäudeanteil bezeichnet jenen Teil des Gesamtwerts einer Immobilie, der rein auf das Bauwerk entfällt. Er wird vom Grundwert getrennt, da in Österreich nur dieser Anteil steuerlich durch die Absetzung für Abnutzung (AfA) abgeschrieben werden kann, während Grund und Boden nicht an Wert verlieren.
Gemeindeabgaben
Gemeindeabgaben sind finanzielle Leistungen, die von den Gemeinden zur Deckung ihrer Ausgaben eingehoben werden. Dazu zählen insbesondere die Grundsteuer, Gebühren für Müllabfuhr oder Kanalisation sowie Erschließungs- und Anschlussbeiträge. Die gesetzliche Basis bilden das Finanzausgleichsgesetz und landesrechtliche Vorschriften.
Genehmigungspflicht
Die Genehmigungspflicht bezeichnet die gesetzliche Notwendigkeit, für bestimmte Vorhaben wie Bauprojekte oder Grundstückskäufe vorab eine behördliche Erlaubnis einzuholen. Im Immobilienbereich betrifft dies oft die Baubewilligung nach den Landesbauordnungen oder die Zustimmung der Grundverkehrsbehörde.
Gesamtenergieeffizienzfaktor
Der Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) beschreibt das Verhältnis zwischen dem tatsächlichen Endenergiebedarf eines Gebäudes und einem Referenzwert aus dem Jahr 2007. Ein kleinerer Wert steht für eine bessere Effizienz; ein fGEE von 1,0 entspricht dem Standard der damaligen Bauordnung.
Geschäftsvermietung
Die Geschäftsvermietung bezeichnet die Überlassung von Räumlichkeiten zu gewerblichen Zwecken, wie etwa Büros, Läden oder Werkstätten. Im Gegensatz zur Wohnungsmiete unterliegt sie in Österreich weitgehend der freien Vertragsgestaltung, wobei das Mietrechtsgesetz (MRG) nur teilweise oder gar nicht zur Anwendung kommt.
Gesetzliche Erneuerung
Die gesetzliche Erneuerung (auch Stillschweigende Erneuerung) bewirkt im österreichischen Mietrecht, dass ein befristeter Mietvertrag automatisch in ein unbefristetes Mietverhältnis oder eine Verlängerung übergeht, wenn der Mieter nach Ablauf der Frist die Wohnung weiter nutzt und der Vermieter nicht binnen 14 Tagen widerspricht.
Gewerbeberechtigung
Die Gewerbeberechtigung ist die behördliche Befugnis, eine gewerbliche Tätigkeit in Österreich selbstständig und regelmäßig auszuüben. Sie wird nach der Anmeldung bei der Gewerbebehörde durch die Eintragung in das Gewerberegister erteilt. Für reglementierte Gewerbe wie Immobilienmakler ist zudem ein Befähigungsnachweis erforderlich.
Gleichbehandlungsgesetz
Das Gleichbehandlungsgesetz (GlBG) verbietet in Österreich Diskriminierung beim Zugang zu Gütern und Dienstleistungen, wozu auch die Vermietung und der Verkauf von Wohnraum zählen. Niemand darf aufgrund des Geschlechts oder der ethnischen Zugehörigkeit bei der Wohnungssuche benachteiligt werden.
Gleichbehandlungsgrundsatz
Der Gleichbehandlungsgrundsatz verbietet es Vermietern und Maklern, Personen aufgrund von Merkmalen wie Geschlecht oder ethnischer Herkunft beim Zugang zu Wohnraum zu benachteiligen. Er basiert auf dem Gleichbehandlungsgesetz und sichert faire Chancen bei der Wohnungssuche.
Grundanteil
Der Grundanteil bezeichnet jenen Teil des Gesamtwertes einer Immobilie, der auf den nackten Grund und Boden entfällt. In der österreichischen Immobilienwirtschaft ist dieser Wert besonders für die steuerliche Abschreibung wichtig, da nur das Gebäude, nicht aber der Grund und Boden entwertet werden kann.
Grundbuch
Das Grundbuch ist ein öffentliches Verzeichnis, das beim zuständigen Bezirksgericht geführt wird und alle rechtlichen Verhältnisse an Grundstücken in Österreich dokumentiert. Es gibt verbindlich Auskunft über Eigentümer, Belastungen wie Hypotheken sowie Rechte Dritter, etwa ein Wegerecht.
Grundkostenverordnung
Die Grundkostenverordnung regelt in Österreich die pauschale Ermittlung der Grundkostenanteile bei der Errichtung von geförderten Wohnbauten. Sie legt fest, bis zu welcher Höhe die Kosten für den Erwerb und die Aufschließung eines Grundstücks als angemessen anerkannt und durch Wohnbauförderungsmittel unterstützt werden.
Grundsteuer
Die Grundsteuer ist eine Gemeindesteuer, die auf den Besitz von Grundstücken und Gebäuden in Österreich erhoben wird. Sie wird jährlich von den Gemeinden eingehoben, wobei sich die Höhe aus dem Einheitswert der Immobilie, der Steuermesszahl und dem individuellen Hebesatz der Gemeinde berechnet.
Gutschrift
Eine Gutschrift ist ein Dokument, das eine ursprüngliche Rechnung korrigiert oder als Abrechnung durch den Leistungsempfänger dient. In der Immobilienwirtschaft wird sie oft für Betriebskostenrückerstattungen oder Provisionen genutzt. Sie mindert die Zahlungsverpflichtung oder führt zu einer Auszahlung.